Opis nieruchomości:

Możesz ZAPARKOWAĆ swoją ŁÓDŹ/jacht czy motorówkę pod domem.

Po sąsiedzku znajduje się Przystań Tramwaju Wodnego.

DZIAŁKA o pow. 2 047 m2 położona przy ul. Nadwiślańskiej, z wyjściem na NABRZEŻE gdzie jest DEPTAK
nad martwą Wisłą, który zaczyna się zaraz za Mostem 100-lecia Odzyskania Niepodległości Polski a kończy kawałek za Przystanią Nadwiślańską.

Działka w części zabudowana domem jednorodzinnym i dwoma mniejszymi budynkami, gdzie jeden z nich jest przystosowanymi pod wynajem.
Usadowienie istniejącego budynku pozwala na podzielenie działki na dwie niezależne nieruchomości:
- o pow. 865 m2 - działka z domem i bezpośrednim wjazdem z ul. Nadwiślańskiej
- o pow. 1182 m2 działka ZA domem, bezpośrednim wjazdem z ul. Nadwiślańskiej i dostępem do nabrzeża.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - oznaczona symbolem 016M/U31 (zawierającym MN21 i U31 bez ustalenia proporcji między funkcjami):
Funkcje WYŁĄCZONE:
    - obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400m2,
    - salony samochodowe (z serwisem),
    - małe hurtownie do 2000m2 powierzchni.
Pozostałe zapisy planu:
1) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne:
   a) w odległości 4m i zgodnie z przepisami budowlanymi od południowej linii rozgraniczającej
teren,
   b) w odległości 4m od zachodniej i północnej linii rozgraniczającej teren,
   - jak na rysunku planu,
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
   a) dla zabudowy mieszkaniowej: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 30%,
   b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej:
minimalna - nie ustala się, maksymalna - 40%,
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej:
   a) dla zabudowy mieszkaniowej - 50% powierzchni działki,
   b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej - 40% powierzchni działki,
4) intensywność zabudowy:
   a) dla zabudowy mieszkaniowej: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 0,5,
   b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej:
minimalna - nie ustala się, maksymalna - 0,6,
5) wysokość zabudowy: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 10m
z zastrzeżeniem pkt 17.2,
6) formy zabudowy:
   a) dla zabudowy mieszkaniowej - wolnostojące lub bliźniacze,
   b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej - wolnostojące,
7) kształt dachu:
  a) stromy dwuspadowy o symetrycznym układzie połaci o kącie 400 - 500 z zastrzeżeniem pkt
7.8.e,
   b) dla wiatrołapów, ganków i werand, o których mowa w pkt 10.3.b oraz obiektów gospodarczych
i garaży - dowolny,
8) inne:
   a) minimalna wielkość działki budowlanej - 800m2,
   b) maksymalna wysokość ściany budynku do okapu:
   - dla zabudowy mieszkaniowej - 4,5m z zastrzeżeniem pkt 7.8.e,
   - dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej - nie ustala się,
   c) maksymalna długość boku rzutu budynku - 22m,
   d) poziom posadzki parteru maksymalnie 0,5m nad poziomem terenu,
   e) w przypadku rozbudowy obiektów istniejących dopuszcza się dostosowanie bryły nowego
budynku do bryły budynku istniejącego.

Wiekowy dom z ok. 1930 roku i ogromnym potencjałem.

DOM o pow. 346,18 m2 (uż. ok.245,48 m2) składający się z:
- piwnicy - trzy pomieszczenia w tym kotłownia (piec na eco groszek);
- PARTER o pow. 109,62 m2 na który składa się:
korytarz, schody, jasna ŁAZIENKA (5,85 m2), przestronna KUCHNIA (10,74m2) z oknem, trzy POKOJE (23,41m2, 34,77m2, 15,82m2) oraz WERANDA (7,46m2);
- PIĘTRO o pow. 103,21 m2 a na nim jest korytarz, jasna ŁAZIENKA (8,35 m2), przestronna KUCHNIA (7,22m2) z oknem, cztery POKOJE (18,32m2, 17,89m2, 15,81m2, 14,77m2) oraz WERANDA (7,54m2);
- STRYCH o pow. 92,73m2 (uż. 55,44m2) to otwarta przestrzeń, którą z powodzeniem można zaadoptować na cele mieszkaniowe.

MEDIA: woda, prąd i kanalizacja są w budynku; gaz w drodze - ul. Nadwiślańskiej.

Zapraszam do rozmów.